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房产大佬集体唱空楼市任志强房价要降了

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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房产大佬集体唱空楼市 任志强:房价要降了

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来源:金陵晚报

 

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前几天出台的最严二套房认定标准,已使得超过一半的潜在购房者,现在买房要首付5成、利率涨到1.1倍,成本大大增加。这就将一大部分投资性需求甚至改善型需求,一刀切"扫地出门"。

我身边一个朋友,本想卖掉小房子、

前几天出台的较严二套房认定标准,已使得超过一半的潜在购房者,现在买房要首付5成、利率涨到1.1倍,成本大大增加。这就将一大部分投资性需求甚至改善型需求,一刀切"扫地出门"。

我身边一个朋友,本想卖掉小房子、换套大房子,但由于有过商贷记录,按较新规定,再买房也要执行首付5成、利率1.1倍的政策。他立即打消了以小换大的念头:"首付5成我就付不起。基准利率的1.1倍,我更扛不住。现在年利率5.94%虽不高,但肯定会加息,如果加到2008年的7.83%,再乘以1.1就要8.613%了,相当于贷100万每年要掏8.6万元利息。这笔利息就快抵得上我的年收入了。"

遭受如此严厉的房贷政策的打击,需求会降到什么程度?尽管经济学家张五常说现实中的需求很难算出来,但我们可以观察市场变化,来看需求升降。新政前南京平均每天认购200多套商品住宅,而新政后的5月份,下滑到日均认购59套,减为原来的癫痫的全新疗法是什么1/4.6月份全市认购数据如下:6月1日73套,2日71套,3日67套,4日118套,5日43套,6日49套,7日113套。成交仍然寒碜。

二手房同样冷清。我身边多个朋友将房子挂到中介和网上去卖,降了几次价,却连一个来问的人都没有。江北许多中介因生意清淡而关门。

市场到了如此低迷的地步,下一步会怎么走?开发商降价促销,已成不二选择。万达集团董事长王健林预计全国房价将于7月份全面松动:"市场价格下行到一定比例,比如全国平均下行10%-20%左右,泡沫比较严重的一些城市下降25%-30%,就基本上达到调控目标了。"

万通集团董事局主席冯仑认为,此次调控使房地产功能发生了根本变化,将导致两年内房价下降20%-30%,报复性反弹很难重演。

比王健林和冯仑更引人注目的是,近日就连唱涨派领袖任志强,都在博客中撰文说房价要降了。

任志强用充满了一肚子怨气的语气承认,"房地产新政给了市场近60%销售量下跌的重创,用差别利率将大批的需求挡在大门之外",再加上"银监会从贷款的数量控制上限制对开发商的资金流,让开发商不得不降价",因此"较好的局面小儿癫痫怎么治疗比较好大约是开发商努力的降价","否则还不知道会有多少只靴子会扔出来"。

从来不看空的任志强,如今都看空了,这当然是一种明确的市场信号。

综合研判政策影响、患上了癫痫病都有哪些方法治疗市场反应和从开发商处得来的讯息,简单说来,近期想抄底买房的人,可以再等几个月,因为下半年很可能有更大规模的降价潮。对价值投资者来说,建议购买抗跌性较强的物业,如地铁房、市中心房、高端别墅、品牌楼盘等,尤其是租金回报较高的物业。对投机者来说,目前炒房的获利空间已经较小,建议等到年底"抄底"时机到来再说。

当然,近期我们还要"板等"南京地方新政的出台,看它到底有多严,才能进一步看清南京楼市的走势。

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