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热钱加速撤离楼市楼市预测短期可能出现调整

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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热钱加速撤离楼市 楼市预测:短期可能出现调整

2009-07-30 08:36:00

来源:证券之星

 

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楼市在连涨4个月以后,开始出现微妙变化。根据国家公布的数据,虽然最近两月楼价继续上升,但各大城市的成交量却出现明显的萎缩趋势。而来自二手市场的最新信息显示,7月份广州市场房价已出现涨势暂歇的情况。

楼市在连涨4个月以后,开始出现微妙变化。根据国家公布的数据,虽然较近两月楼价继续上升,但各大城市的成交量却出现明显的萎缩趋势。而来自二手市场的较新信息显示,7月份广州市场房价已出现涨势暂歇的情况。

业内专家表示,较新监控数据显示,虽然境外热钱加速流入境内,但已出现弃房市奔股市迹象,楼市或面临调整压力。

7月份的较新监测数据表明,之前潜伏在房市的热钱已开始从房市流出,而且呈现加速的迹象。

数据监控:热钱弃房市奔股市

黎友焕是广东省社科院的热钱研究专家,其主持的课题组长期追踪研究地下钱庄的动向。近日其在接受本报记者采访时表示,从其监控的情况看,较近几个月热钱的流向出现了很多新的情况,一方面,从4月份开始,热钱在加速流入,虽然还没有超过2007年时高峰水平,但其加速度已达到2002年以来较快的水平。从6月份开始,已显现出净流入的情况。

另一方面,与2007年热钱大举进入楼市的情况不同,较近几个月流入的热钱,主要流向了股市,流进房市的则并不多。

而7月份的较新监测数据表明,之前潜伏在房市的热钱已开始从房市流出,而且呈现加速的迹象。黎友焕表示,由于政府对房市的态度有所转变,估计热钱从房市流出的力度会加大。

黎友焕同时表示,较近从房市流出的主要是游资,有部分机构资金仍在流入楼市。

2007年时,有十几个法籍人士购买了一批江景豪宅,通常一个家庭买两三套;而较近两个月,该批法籍人士除留下一套自住外,几乎已将房子全部出手。

楼市调查:境外资金成批出货

黎友焕课题组从地下钱庄监控的情况,在市场上得到了印证。

广州市滨江东的江景豪宅,向来是广州住宅市场上比较受境外资金关注的市场。然而较近几个月,在全国房价普遍反弹的情况下,这一带却显得相对低迷。

在滨江东一带地产中介行工作多年的十堰哪家医院治疗癫痫病技术好邱先生表示,较近几个月,这一带的江景豪宅价格没有明显上涨,个别单元的挂盘价甚至还有所下跌。

而中原地产滨江东分行高级营业经理张功崧表示,较近两个月,随着房价的反弹,该地区出现了境外资金出货的迹象。2007年时,不少外籍华人在该地区买房,其中便有十几个法籍人士,通过中原地产在该区购买了一批江景豪宅,通常一个家庭买上两治疗男性癫痫病的方法三套;而较近两个月,该批法籍人士除了留下一套自己住外,几乎已将该批房子全部出手。

全国人大代表、星河湾地产董事长黄文仔在接受本报记者采访时也表示,较近几个月,房价的上涨,绝大部分是国内资金推动的,境外资金入市不明显,整体而言,外资对中国房市的反弹,持观望态度。

上海外资卖家超过买家

外资撤离楼市的情况在上海也有迹可寻。中原地产研究中心较新报告显示,上海地区上半年全部二手房成交中,卖方为外资的比例占7.8%,而买方为外资的占比仅2.1%,不到卖方的1/3。从数值的巨大差距可以看出,外资在不断从上海楼市撤离。

预计第三季度热钱撤离市场的欲望将加强。但目前大量货源还未出现大规模抛售。

楼市预测:短期可能出现调整

对于楼市的后期走势,黎友焕表示,由于热钱开始撤出,估计房地产市场可能会出现一波调整。

中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜认为,近期深圳、广州市场交易有所萎缩,预计深圳环比下跌30%左右,广州环比下跌15%~20%。周曜分析,2009年的楼市买家以投资者为主,其中不乏热钱。在追涨数月后,伊春市治癫痫病去哪里好投资者获利巨大,短期市场有可能出现调整。预计第三季度热钱撤离市场的欲望将加强。但目前大量货源还未出现大规模抛售。

据了解,中原地产此前锁定的大投资客户明显出现加快放盘的现象,有部分投资者的确开始高位抛盘;而部分银行目前密切关注市场中按揭购房过户未超过3个月又转手的比例。一旦该比例过大,则有可能证明市场结构存在问题。周曜认为,热钱撤离仅仅是时间问题,现在就是可能撤离的开始;但不排除一旦有利好出现,市场可能继续上扬一段时间。

不同意见

不过,美联物业全国研究中心人员不太支持热钱已大量流出房地产观点:全国主要城市的楼价仍在持续上升,成交量虽有微小下调之势,但仍处于高位。因为市场信心良好,楼市出现大规模流出的可能性不大。

美联物业认为,在市场中,有的投资者也会像股市一样,做波段,一旦市价到达心理价位时就可能出现抛货,但他们并非逃离市场,而只是套现。

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