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限购令发威成交量跌炒楼客转战二线城市

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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限购令发威成交量跌 炒楼客转战二线城市

2010-11-02 15:46:00

来源:广州日报大洋网

 作者:梁国瑞&nbs昆明著名的癫痫医院p;

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楼市新政出台时值满月,调控效果已初步显现。记者昨天了解到,新一轮调控下小儿癫症状军海砺攻勊各地楼市成交的回暖态势戛然而止,成交量明显下降。    控数据显示,上周(10月18日-10月24日)监测的35个城市中,20个城市成交量环

楼市新政出台时值满月,调控效果已初步显现。记者昨天了解到,新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止,成交量明显下降。

控数据显示,上周(10月18日-10月24日)监测的35个城市中,20个城市成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%;仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨,其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在较严厉的“限购令”出台后,迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天,上周略见起色。

另外,记者从北京中原地产等研究机构了解到,房地产二次调控以来,北京商品房成交量下降超过三成,低价房成交占比上上海最权威的癫痫医院是哪家呢涨也致商品房价格整体下降6.6%。北京中原地产张大伟表示,第四季度房价再度下跌可能性越来越大。

在中央“二次调控”政策指向下,各地陆续出台相关细则,有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,该举措虽非专门针对房地产业,但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂癫痫到了晚期有何症状表现缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请将进一步征求国土资源部意见,房企借壳上市渠道严重受阻,融资环境再度收紧。而北京率先出台的开发商新房预售款的监管制度,被认为有可能向全国推广,这也被认为掐到了开发商的资金“命门”。

不过,从近期陆续公布的上市房企3季报情况看,前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好,短时期内因资金压力而急于降价抛货的可能性并不大。据中原监测的10家标杆房企数据,万科、保利、中海、富力、复地等5家销售额已完成年度计划四分之三;金地、雅居乐已完成70%以上。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,在国家严厉调控形势下,各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用的话,开发商压力将越来越大。

有券商分析报告认为,利率是否重回加息通道必然成为天平两端的重要砝码,对此前的调控措施起到放大加成作用,成为市场调整的真正决定力量。

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